Мы в ОдноклассникахМошеннические способы завладения недвижимостью
В настоящее время одним из распространённых способов завладеть имуществом является размещение объявления в газете по поводу дачи денег в долг. Прочитав это объявление, граждане приходят в организацию, где, как они полагают, подпишут договор займа денежных средств. Однако это далеко не так. Подписав договор займа, люди теряют своё жильё и жильё своих близких. Секрет таких схем прост: при подписании договора займа им подсовывают договор купли-продажи квартиры с правом обратного выкупа. Сразу после подписания ими договора купли-продажи квартиры мошенники регистрируют его, и право собственности на квартиру переходит к иным лицам. Граждане полагают, что они защищены подписанным ими договором обратного выкупа квартиры, платят проценты за пользование денежными средствами по договору займа и за наём своей же квартиры, а в итоге остаются на улице.
Их просто выселяют новые собственники их же квартиры, предъявив в суд иск о прекращении права пользования проданной квартирой. Сотни семей пострадали от такой схемы отъёма жилья. Суть её в том, что заёмщик не получает на руки реальную стоимость жилого помещения, по договору купли-продажи квартиры он получает её малую часть или вообще ничего. При этом в документе указывается иная её стоимость, чем реальная сумма, полученная заёмщиком. Таким образом, мошенники, отдав 30 % стоимости квартиры, отбирают её у заёмщиков денежных средств. А граждане убеждены, что, вернув долг, они снова перерегистрируют квартиру на себя.
Но мошенники на этом не останавливаются. Очень часто они убеждают граждан также передать им доли квартиры их родственников, якобы, чтобы вернуть долг по предыдущему договору займа. Таким образом, семьи теряют всё своё жильё. Как правило, жертвами такой мошеннической схемы становятся одинокие граждане, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации.
Вторым распространённым способом завладеть чужим имуществом является следующий: мошенники ищут квартиры, в которых единственный собственник. При этом их не волнует то, что в квартире проживают члены его семьи, в том числе несовершеннолетние дети и старики. Сейчас, чтобы избежать иска о выселении из квартиры, который рассматривается с участием прокуратуры, мошенники предъявляют в суд иск о прекращении права пользования квартирой теми, кто в ней зарегистрирован. После удовлетворения судом такого иска новые собственники просто меняют замки и больше бывших жильцов не пускают. Таким образом, проживающих в квартире людей выселяют из неё без иска о выселении.
Ещё один вид мошенничества – это когда пожилых людей убеждают помогать «липовым» сотрудникам полиции. Им говорят, что для того, чтобы поймать мошенников, необходимо подписать договор купли-продажи квартиры. И при передаче денег мошенников возьмут с поличным. При этом сделку просят держать втайне от родственников, в противном случае оперативный эксперимент может не состояться. В результате собственники квартир остаются на улице.
До сих пор часто используется трюк с пожилыми людьми, когда под видом договора ренты с пожизненным содержанием заставляют подписать договор дарения квартиры или купли-продажи. И пожилые люди остаются без имущества.
Теперь советы, как этим мошенничествам противостоять. Если вы планируете продать дом или квартиру, обратитесь за консультацией не только к риелтору, но и юристу. Более того, лучше, чтобы консультантов было двое. Бывают случаи, когда один специалист не в состоянии устранить все риски. Кроме того, не приходите на переговоры с потенциальными покупателями в одиночестве: приведите друга, родителей, брата, сестру – это снизит риск обмана.
Все расчёты лучше вести через банк, тогда точно можно отследить, кому и за что были перечислены деньги. Не подписывайте документов, смысл которых не понимаете. Так, если вы просматривали один комплект документов для сделки, а вам вдруг объясняют, что надо что-то срочно поменять или заменить, остановитесь и проконсультируйтесь со специалистами. Не подписывайте пустых листов! Внимательно просмотрите документы лица – участника сделки. И наведите о нём справки заранее. Будьте внимательны к своим близким и дайте им понять, что они всегда могут обратиться к вам за помощью.
