Мы в ОдноклассникахВопросы, затрагивающие каждого
В минувший четверг в администрации Смидовичского городского поселения состоялся разговор с активистами собственников жилых помещений многоквартирных домов и председателями ТСЖ о жилищно-коммунальных проблемах.
Воспользовавшись тем, что на встречу пришло много инициативных жителей районного центра, к ним обратилась специалист юридического управления администрации Смидовичского муниципального района Диана Фрозинова. Рассказав о роли территориального общественного самоуправления в создании комфортных благоустроенных дворов, улиц, участков и поддержании их в порядке, Диана Витальевна призвала активных жителей объединяться и создавать ТОСы, разрабатывать проекты, участвовать в грантовых конкурсах и самим делать наши места проживания лучше, удобнее и красивее.
Собравшихся на встречу интересовала правомерность перерасчёта платы за содержание и ремонт жилых помещений с июля 2020 по декабрь 2021 года. В квитанциях общества с ограниченной ответственностью «Единые Коммунальные Системы» за декабрь 2022 года появилась сумма, начисленная управляющей компанией за оказанную услугу за прошедшие полтора года.
Объяснения дала глава Смидовичского городского поселения Надежда Шашко. Согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации плата за содержание и ремонт дома включает в себя расходы на следующие составляющие: обследование и ремонт инженерных коммуникаций, обеспечивающих дом водой, отоплением и электричеством; ресурсы, затрачиваемые на обслуживание общих помещений; оплата труда подрядных организаций и сотрудников управляющей компании; сохранение баз данных в информационных и иных вспомогательных системах, надлежащее санитарное состояние общих помещений и придомового участка. К ресурсам, которые идут на обслуживание дома, относятся электроэнергия на освещение подъездов и фасадов домов, вода, расходуемая на общедомовые нужды.
Для установления тарифов на содержание и ремонт домов, обслуживаемых управляющей компанией, определён соответствующий закону порядок. Сотрудники УК разрабатывают базовую смету с учётом расходов за прошедший период, особенностей конструкции зданий, инфляцию и другие моменты. Эту сумму собственники помещений на общем собрании должны утвердить или аргументированно внести изменения. Протоколы с таким решением в трёхдневный срок отправляются в государственную жилищную инспекцию для контроля и в муниципалитет для ознакомления. Тариф для домов, в которых не состоялись собрания собственников, устанавливается постановлением администрации поселения и пересматривается ежегодно с учётом коэффициента инфляции, определённого правительством РФ.
В связи тем, что тариф на содержание и ремонт жилых помещений с июля 2020 года был утверждён ниже коэффициента инфляции, а затраты росли, управляющая компания ООО «ЕКС» обратилась в суд для защиты своих интересов. Областной суд своим решением обязал администрацию Смидовичского городского поселения установить размеры платы за оказанные услуги управляющей компании с учётом инфляции. С полным текстом постановления от 24.11. 2022 № 363 «Об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, для собственников жилых помещений, не принявших решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения в с. Песчаное, с. Аур, п. Смидович, Смидовичского района, Еврейской автономной области на 2021 год» можно ознакомиться на официальном сайте администрации смидовичское.рф в разделе документы. В постановлении указано, что оно вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 1.01.2021 года. Поэтому в квитанциях и появился расчёт разницы между старым и новым тарифами за уже прошедший период. Следовательно, требования ООО «ЕКС» о возмещении своих затрат законны.
На встрече присутствовали представители государственного предприятия ЕАО «Облэнергоремонт Плюс». Они рассказали о больших долгах физических и юридических лиц перед ними, их-за чего возникают проблемы с закупками качественного топлива, объяснили разницу между частными и государственными управляющими компаниями. Обсуждался и вопрос перехода на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. Для заключения соглашения с ГП ЕАО «Облэнергоремонт Плюс», по которому потребители будут платить за отопление, водоснабжение и водоотведение не в управляющую компанию, а напрямую поставщику этих коммунальных услуг в Смидовичском городском поселении, необходима инициатива собственников помещений МКД. В протоколе общего собрания жильцов должно быть прописано решение о заключении прямых договоров непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, а также дата перехода на «прямые» договоры.
Встреча показала, что наши жители деятельные, инициативные, хорошие ораторы, многие могут увлечь за собой. Они хотят больше общаться с представителями всех государственных структур и участвовать в управлении посёлка. Главный вывод, вынесенный из выступлений, это то, что только собственники жилых помещений на своих общих собраниях могут принять решения о способе управления МКД, смене управляющей компании, заключении «прямых» договоров с поставщиками коммунальных услуг. Собрание может запросить ежегодный, вовремя не предоставленный отчёт о расходовании средств управляющей компании, рассмотрев нужность затрат по каждой позиции, наметить планы по благоустройству, проконтролировать выполнение и качество ремонтных работ. Самые же неравнодушные могут создать ТОСы и выступить инициаторами коммунальных, благоустроительных и социальных улучшений в поселении.
А по всем непонятным вопросам можно обратиться в управление ЖКХ районной администрации и в администрацию Смидовичского городского поселения.
Телефоны: 8(42632) 2-27-09 (Д.В. Фрозинова);
8(42632) 2-22-43; 8(42632) 2-22-50 (Н.О. Шашко).
