Мы в ОдноклассникахРеконструкция объекта недвижимости. Когда разрешение необходимо?
Реконструкция нежилого помещения, здания, другого объекта недвижимости осуществляется в целях его усовершенствования и улучшения, максимального устранения физического и морального износа.
Градостроительный кодекс к реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) относит следующее:
– изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства;
– замену и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства (исключение – замена отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов).
По общему правилу реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом.
Напомним, что в число исключений входят:
– реконструкция гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определённых в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;
– реконструкция индивидуальных жилых домов (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»);
– реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;
– изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надёжности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
– реконструкция буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утверждёнными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;
– реконструкция посольств, консульств и представительств Российской Федерации за рубежом;
– реконструкция объектов, предназначенных для транспортировки природного газа под давлением до 1,2 мегапаскаля включительно;
– иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
«В случае осуществления реконструкции объекта капитального строительства на основании разрешения на строительство, государственный кадастровый учёт в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется по заявлению органа государственной власти, органа местного самоуправления, организации, выдавших такое разрешение», – прокомментировала руководитель Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Зуева.
При государственном кадастровом учёте в связи с изменением в результате реконструкции зданий, сооружений потребуется представление технического плана на реконструированный объект.
