Что лучше: подарить квартиру или завещать?

Граждане, которые решили распорядиться собственным имуществом перед смертью, например, родители, которые хотят передать всё нажитое на протяжении жизни детям, часто стоят перед непростым выбором – оформить дарение или завещание? Завещание – личное распоряжение гражданина, относительно принадлежащего ему имущества, которое должно быть исполнено после его смерти. Дарение – это договор о безвозмездной передаче права собственности на имущество от одного гражданина к другому лицу.

Какая из этих сделок безопаснее? Если говорить исключительно об интересах собственника, то именно завещание самый надёжный способ распорядиться имуществом на случай смерти, не рискуя остаться ни с чем при жизни. Оформив его, например, на недвижимость, собственник остаётся её законным владельцем и пользователем, он может даже передумать – отменить завещание и распорядиться имуществом иначе: продать, подарить, заложить, поменять. К наследникам, указанным в завещании, право собственности переходит только после смерти завещателя. Если же на момент открытия наследства окажется, что наследственного имущества больше нет, завещание будет считаться недействительным.

Оформление завещания – процедура простая, не требующая долгой подготовки, выполнения предварительных действий, сбора документов. Для оформления завещания можно обратиться к любому нотариусу – в любом населённом пункте, любом районе. Что же касается интересов принимающей стороны – наследника, то для приобретения права собственности на завещанное имущество мало одного лишь наличия завещания, необходимо ещё выполнить процедуру принятия наследства. Вот на данном этапе могут обнаружиться неожиданные «подводные камни». С какими сложностями может столкнуться наследник по завещанию?

– Родственники, которые не довольны распоряжением умершего владельца имущества, могут попытаться оспорить завещание в суде.

– Завещатель вполне мог оформить несколько завещаний, каждое из которых отменяет предыдущее, таким образом, юридическую силу имеет только самое последнее. Наследники могут не знать о наличии новых распоряжений.

– Даже если завещание только одно, даже если нет никаких оснований сомневаться в его законности, на завещанное наследственное имущество всё равно могут возникнуть сторонние притязания. Речь идёт о претендентах на обязательную долю. Близким родственникам (детям, родителям, мужу/жене) и иждивенцам завещателя – несовершеннолетним или нетрудоспособным гражданам – закон гарантирует половину доли, которую они получили бы при отсутствии завещательного распоряжения – так закон защищает материально незащищённых граждан.

– Завещатель вправе включить в завещание условия, при выполнении которых наследник приобретёт право собственности на имущество, например, обязательства имущественного характера по отношению к третьим лицам. Такие условия называются завещательными отказами и могут оказаться весьма обременительными и нежелательными для наследника.

– Наследство – цельный комплекс, который включает не только имущественные права, но и обязанности. Так, вместе с имуществом наследник приобретает и долги завещателя, причём принять одну часть наследства и отказаться от другой части невозможно.

Какие существуют преимущества и риски для одаряемого? Оформлять договор дарения целесообразно только в том случае, если собственник имущества безоговорочно доверяет тому, кому хочет сделать подарок, хочет обеспечить его безопасность от сторонних имущественных притязаний и уверен в безопасности сделки для себя. Отличительной особенностью договора дарения есть преимущество для принимающей стороны – одариваемый становится собственником имущества сразу после подписания договора и может распоряжаться им по собственному усмотрению.

Единственный риск, который несёт одариваемый – риск признания договора дарения недействительным при наличии на то законных оснований. Основаниями для оспаривания сделки могут быть такие общие обстоятельства:

– сделка совершена с применением насилия, угроз, обмана к одной из сторон;

– в момент совершения сделки даритель находился в состоянии, в котором он не осознавал смысла собственных действий и не мог руководить ими.

Какие существуют риски для дарителя? Разумеется, договор дарения влечёт за собой ряд обязанностей для дарителя, а также может повлечь неблагоприятные последствия. Прежде всего, даритель должен понимать, что, оформляя договор дарения, он безвозмездно передаёт право собственности на имущество и теряет всякие права на него – права владения, пользования, распоряжения.