Мы в ОдноклассникахУПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ В ОДНОСТОРОННЕМ ПОРЯДКЕ ПОДНЯЛА ТАРИФ НА ЖИЛИЩНЫЕ УСЛУГИ, ПРАВОМЕРНО ЛИ ЭТО? КАКОВ ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ ТАРИФА ПО ЗАКОНУ?
Статьёй 156 Жилищного кодекса РФ определён регламент принятия решения о размере тарифа на содержание и ремонт жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45–48 Жилищного кодекса РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учётом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Формирование тарифа на оплату содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома – прерогатива управляющей компании и собственников помещений в многоквартирном доме. Оно производится в три этапа: расчёт, согласование и утверждение.
Перечень и периодичность обязательных и дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома является необходимой частью для расчёта тарифа. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту жилого помещения, структура и размер платы за них регламентированы Жилищным кодексом РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491.
Согласно Правилам, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путём заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии со статьями 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Перечень услуг и работ, цены и тарифы по статье «Содержание и ремонт жилья» утверждаются решением общего собрания в соответствии со статьями 45–48 Жилищного кодекса РФ, то есть, в форме очного или заочного голосования. Договор управления многоквартирным домом является основным правоустанавливающим документом, регулирующим отношения между собственниками и управляющей компанией, в том числе ценовые.
Регулирование цен и тарифов по статье «содержание и текущий ремонт» должно происходить только на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома.
Управляющая организация должна подготовить расчёты, собственники помещений – провести общие собрания и утвердить свои решения по размеру платы за содержание и ремонт своего жилого помещения.
Действующим законодательством не предусмотрены установление и изменение тарифа на жилищные услуги управляющей организацией в одностороннем порядке.
На общем собрании собственники могут исключить какие-либо составляющие тарифа или добавить новые, тем самым регулируя размер платы.
Таким образом, тариф и порядок расчёта тарифа на содержание и ремонт жилого помещения должны быть указаны в договоре управления вашим многоквартирным домом. За более подробным разъяснением по расчёту тарифа необходимо обращаться в управляющую организацию.
